建设工程价款优先受偿权是维护承包人利益的有效包管 ，建设工程价款优先受偿权起初设计的初志是为了维护建筑工人的正当权益 ，可是并没有直接指向建筑工人 ，而是以承包人为媒介 ，通过包管承包人的正当权益 ，进而间接维护建筑工人的正当权益。
《中华人民共和国条约法》第286条划定：“发包人未凭据约定支付价款的 ，承包人可以催密告包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的 ，除凭据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外 ，承包人可以与发包人协议将该工程折价 ，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程价款优先受偿权付与了承包人权利救济方法 ，极大的维护了承包人的正当权益。
一、优先受偿权的规模
凭据《中华人民共和国条约法》第二百六十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《解释二》第二十一条的划定 ，建设工程价款优先受偿权仅包括承包人应当支付的事情人员的酬金、质料款等实际支出的用度 ，将承包人的损失（主要指利息、违约金、损害赔偿金等）排除在外。
二、有权行使建设工程价款优先受偿权的主体
建设工程价款优先权适用于与发包人签订施工条约的承包人。
（1）工程的发包人、总包人、分包人三方配合签订条约 ，总包人、分包人连带享有优先权。
（2）发包人与总包人签订条约 ，总包人再与分包人签订条约 ，凭据条约相对性原理 ，发包人与分包人之间没有直接的权利义务关系 ，发包人对分包人没有支付工程款的义务。
（3）发包人指定分包人 ，施工条约约定由发包人指定特定项目由第三人作为分包人 ，承包人仅担负配合盖章等手续的义务 ，则在分包人与发包人之间形成了事实条约关系。此种情形下 ，指定的分包人享有工程价款优先受偿权。
三、承包人优先受偿权的行使条件
（一）工程质量及格 ，是承包人行使工程价款优先受偿权的前提
对建筑工程而言 ，工程质量涉及宽大民众的生命宁静 ，与民生息息相关 ，是建筑工程的生命。因而 ，工程价款优先受偿权应以工程是否及格为前提。
（二）承包人行使优先受偿权不以施工条约有效为前提条件
优先受偿权是《条约法》第二百八十六条付与建设工程承包人的一项法定优先权 ，目的是包管施工人能够实时取得工程款。建设工程施工条约被认定无效 ，并非排除适用条约法第二百八十六条的条件。只要工程款数额能够确定且不违反执法划定 ，承包人的优先权即受执法�；�。
（三）优先受偿权的行使期限
凭据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《解释二》第二十二条的划定 ，承包人行使优先受偿权的期限为六个月 ，从发包人应当凭据条约约定支付承包人工程价款之日起盘算或者从工程实际竣工之日起盘算。因此 ，提醒承包人 ，当发包方未支付工程款 ，自身的权利受到波折时 ，应当积极行使权利 ，以免过了时效。
在建设工程施工条约中 ，承包人、建筑工人相关于发包人来说处于劣势职位 ，建设工程价款优先受偿权付与了承包人维护自身正当权益的武器 ，有利于增进建筑行业市场秩序的稳定与生长 ，�；と跏埔环降睦�。
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